以番禺的房子作抵押借贷375000元，面对这样的生意，办理小额贷款的刘某欣喜过头，没做调查就匆忙借贷，谁知借贷人伍某的房产证竟是假的，导致刘某直接损失达35万（伍某前期已还部分）。

检察官表示，本案中借贷双方都有过错，伍某在签订、履行合同过程中，使用欺诈手段，骗取对方当事人财物，其行为已构成合同诈骗罪，而刘某在办理借贷手续时，未作任何查验，也为后续借贷埋下安全隐患。

案情回顾

伪造房产证诈骗得37.5万元

去年11月，陈某找到闺蜜伍某，请她帮忙借贷375000元。明知陈某没有还贷能力，但出于对朋友信任，伍某没有拒绝。随后，陈某以伍某父亲名下的房产为由找人制作写有伍某名字的假房产证，以此为抵押物，伍某默许。

11月24日，伍某、陈某、刘某约定，伍某为借款人，向刘某借款37.5万元。刘某委托人见房产证地址与伍某身份证地址一致，且伍某也有钥匙能开门，便没办理抵押登记手续。

2017年2月，刘某发现伍某未还款，还失去了联系，查询得知伍某提供的房产证为假证，便立即报警处理。后伍某主动到案，交待了以假证抵押借贷的犯罪事实，陈某至今仍在逃。

检察官释法

帮助闺蜜行骗 涉嫌合同诈骗罪

检察官介绍，随着市场经济的不断发展，利用假证签订借款合同诈骗钱财的案件比较普遍，南海检察院也先后办理过多起此类案件，这种犯罪行为不仅侵犯了他人财产权，扰乱了市场秩序，而且与经济纠纷难区别，成为司法实践中的一个热点问题。

本案中，伍某明知自己与陈某不具备还款能力，仍禁不住闺蜜游说，答应帮其骗取借款，案发后，虽然有证据显示钱被陈某拿走，但伍某是实际借款人，仍需承担合同诈骗的罪名。

检察官释法，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：合同诈骗罪是指以非法占有（包括个人非法占有和帮助他人非法占有）为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。鉴于伍某有自首情节，且其父已帮其还债，伍某最终被判9个月有期徒刑。

检察官提醒

民间借贷房产证须办抵押登记

检察官表示，法律条文明确规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”

检察官提醒，对于借贷者而言，要科学预估个人的还款能力，不要轻信他人，去做担保签协议，以免承担相应的责任。

对于小额贷款公司而言，在所有风险规避考量中,借贷人的资质是最重要的。在对方出示房产证等抵押物证件时，需提前查明产权登记状况，明确产权人是否独立，并查明抵押物是否设置有他项权利，并及时到相关权属机关办理抵押登记，以维护交易安全，避免纠纷及损失的发生。

文/珠江时报记者 梁雅诗  程虹 通讯员 南检宣